Comprar una propiedad en Medellín o en cualquier parte de Colombia puede ser uno de los
momentos financieros más importantes en tu vida. Sin embargo, muchos compradores cometen
un error común y costoso: no revisar el
certificado de tradición y libertad antes de cerrar el
negocio.
Omitir la verificación o el pago de este documento no solo es un error: es abrir la puerta a
fraudes, demandas y la potencial pérdida total de tu inversión. En este artículo te presentamos
7 alertas al comprar una propiedad sin revisar o disponer de este documento.
También te
mostraremos la forma más rápida, confiable y segura de obtenerlo, como lo es a través de
certificadostradicionylibertad.co.
Verificar el certificado es una obligación, no una opción
El mercado inmobiliario en Medellín ha crecido rápidamente durante los últimos años. Sin
embargo, el aumento de transacciones también ha traído consigo más casos de fraudes
inmobiliarios. En la mayoría de ellos los compradores no consultaron a tiempo el certificado de
tradición y libertad.
Este documento permite saber si el inmueble está
libre de gravámenes, embargos, hipotecas o demandas, evitando así costosos errores.
Antes de transferir dinero o firmar una
promesa de compraventa, verificar el certificado es
una obligación, no una opción. Por ello, te presentamos siete de las alertas más comunes al
comprar una propiedad sin revisar el
certificado de tradición y libertad.
1. Caer en la estafa de comprarle a un falso propietario
Este es quizá el riesgo más grave. Personas inescrupulosas pueden
falsificar documentos o
hacerse pasar por los dueños de una propiedad que no es suya. Sin el certificado no tienes
forma de verificar la identidad del vendedor.
El resultado: podrías terminar pagando tu
dinero a inescrupulosos y, legalmente, nunca serás el dueño. Por favor: ¡ten cuidado!
2. Heredar una considerable deuda hipotecaria
¿La propiedad que ansías adquirir tiene una hipoteca pendiente con el banco? Si compras sin
conocer este dato, ¡alerta! Tú como nuevo propietario te vuelves responsable de esa
deuda. Es decir, el banco tiene derecho a
ejecutar la hipoteca, lo que significa que podrías
perder la propiedad y el dinero invertido. Se precavido.
3. Descubrir que la propiedad está embargada
El
embargo por deudas del vendedor, por ejemplo, con la DIAN, por demanda de alimentos o
por un pleito judicial, se mantiene sobre el inmueble, no sobre la persona. Si compras una
propiedad embargada, no podrás venderla ni hipotecarla hasta que el embargo sea
levantado. Es como comprar un carro que la policía lo confisca de inmediato por estar
involucrado en un caso o acto delictivo.
4. Enredarte en litigios y demandas eternas
La propiedad podría ser objeto de
disputas legales como sucesiones, reclamaciones de
herederos no reconocidos o sociedades disueltas. Al comprarla te conviertes en parte de
esos líos legales. Los
procesos judiciales pueden durar años, consumiendo tu tiempo, dinero y
paz mental.
5. Enfrentar procesos de Extinción de Dominio
En los casos más extremos la propiedad podría estar vinculada a
actividades ilícitas. Si existe
un proceso de extinción de dominio el Estado puede reclamar la propiedad, y tú perderías toda
tu inversión sin posibilidad de recuperarla.
6. Imposibilidad de vender o hipotecar la propiedad en otra oportunidad
Aunque logres registrar la propiedad a tu nombre, si no se levantaron los
gravámenes
existentes, te encontrarás con que no puedes venderla ni obtener un crédito hipotecario sobre
ella. Al no revisar el certificado de tradición y libertad tu inversión correría el riesgo de
quedar totalmente inmovilizada.
7. Problemas con la escritura pública y el notario
Ningún notario serio inscribirá una diligencia de compraventa sin un
Certificado de Tradición y
Libertad vigente. Si llegas a la notaría sin él, el proceso se detendrá al instante. Revisarlo
con detenimiento agiliza todo el trámite y le proporciona seguridad a todas las partes.
Cómo debes revisar un certificado de tradición y libertad
1. Ingresa a
www.tramitesinmobiliarios.com
2. Digita el
número de matrícula inmobiliaria del predio.
3. Descarga el certificado en
formato PDF.
4. Revisa que el documento tenga
código de verificación y sello digital.
Datos clave que debes revisar
Nombre del actual propietario y que coincida con el vendedor.
Existencia de
gravámenes o anotaciones de embargo.
Fecha del
último registro o traspaso.
Observaciones que indiquen
procesos judiciales, ganancias o gravámenes sobre la
propiedad o predio en favor de otro (legalmente conocido como “servidumbres”.
Te recomendamos solicitar un certificado actualizado cada vez que hagas una negociación o
trámite sobre el inmueble. La validez del documento suele ser de 30 días, por lo que siempre
debe estar al día.
Asegura tu futuro inmobiliario con nosotros
No te dejes sorprender por estas alertas. Obtén ya mismo tu Certificado de Tradición y Libertad
en línea de forma rápida y segura, protegiendo así tu inversión y la tranquilidad de tu familia.
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nuestros servicios.
11/8/2025
Manuela Gómez
