Errores comunes al revisar el Certificado de Tradición y Libertad

El Certificado de Tradición y Libertad es uno de los documentos más importantes en cualquier compraventa de inmueble en Colombia. Sin embargo, muchas personas lo revisan a la ligera o sin el conocimiento necesario, lo que puede llevar a consecuencias legales graves, pérdidas económicas y retrasos inesperados.

En este artículo te contamos cuáles son los errores más comunes que se presentan al revisar este documento, cómo puedes evitarlos y por qué es importante validarlo correctamente antes de cualquier transacción inmobiliaria

¿Qué errores son comunes al revisar un certificado de tradición inmobiliaria?

Aunque a simple vista parece un documento sencillo, el certificado de tradición contiene información legal detallada que debe ser leída con cuidado. 

Estos son algunos de los errores más frecuentes:

• Nombres mal escritos o identificación incorrecta del propietario: un error de una letra o número puede generar confusiones sobre la titularidad del inmueble.

• Embargos o hipotecas omitidos o malinterpretados: muchas personas no detectan estas afectaciones que limitan la libre disposición del bien.

• Folio cerrado o duplicado: el documento puede estar relacionado con un número de matrícula antiguo o inactivo sin que el comprador lo note.

• Historial de propiedad incompleto: la falta de datos sobre anteriores dueños puede indicar trámites no registrados adecuadamente.

• Fechas erróneas o inconsistentes en los registros: diferencias entre la fecha de registro y la de escritura pueden indicar problemas administrativos que deben aclararse.

¿Por qué se producen estos errores en el certificado de tradición?

Los errores pueden venir desde varias fuentes, ya sean:

• Errores de digitación en notaría o registraduría.

• Procesos de compraventa que no fueron correctamente registrados.

• Cambios recientes aún no actualizados por la Oficina de Registro.

• Desconocimiento de procedimientos por parte de propietarios anteriores.

Por eso, confiar en una lectura rápida o no validarlo con expertos puede ser un gran riesgo, especialmente si estás por comprar un inmueble.

¿Cómo saber si un certificado de tradición contiene errores?

Detectar errores en un certificado de tradición puede ser complicado si no estás familiarizado con su estructura legal. Sin embargo, hay algunas señales de alerta que pueden ayudarte a sospechar de inconsistencias como datos que no cuadran, fechas repetidas o información incompleta.

Por ejemplo, si notas nombres mal escritos, información tachada, registros duplicados sin justificación o diferencias entre lo que dice el certificado y lo que aparece en las escrituras o promesas de compraventa, es posible que estés ante un error que debe corregirse.

También es común que los compradores ignoren detalles como folios cerrados o afectaciones activas no evidentes a simple vista. Estas omisiones pueden afectar la validez del negocio jurídico o impedir un crédito hipotecario si no se detectan a tiempo.

Conoce Qué información contiene el Certificado de Tradición y Libertad

¿Qué consecuencias legales tiene un error en el certificado de tradición y libertad?

Un error en el certificado de tradición puede poner en riesgo toda la operación de compraventa. Si el documento omite una hipoteca activa, un embargo o una restricción sobre el predio, podrías adquirir una propiedad que no se puede vender legalmente o que tiene deudas pendientes.

Este tipo de fallos también puede afectar procesos como la escrituración, el registro en la Oficina de Instrumentos Públicos o la aprobación de un crédito hipotecario. Las entidades bancarias suelen rechazar inmuebles con documentación inconsistente o con historial poco claro, incluso si tú no tuviste la culpa.

Además, podrías enfrentarte a demandas legales por parte de terceros que reclamen la propiedad o que aleguen haber sido afectados por una venta irregular. Esto no solo representa pérdida de dinero, sino también de tiempo, tranquilidad y la posibilidad de hacer uso legítimo del bien.

¿Puedo corregir un error en el certificado de tradición?

¿Cómo hacerlo?

Sí, es posible corregir errores en el certificado de tradición y libertad, pero el proceso requiere seguir ciertos pasos formales. Lo primero es identificar el tipo de error, puede ser:

• Un dato mal digitado.
• Un número equivocado.
• Un registro omitido. 

Una vez identificado el error, debes dirigirte a la Oficina de Registro de Instrumentos Públicos correspondiente al inmueble. Allí deberás radicar una solicitud formal, explicando el error detectado y adjuntando documentos que lo respalden, como escrituras, copias de cédula o certificados notariales.

¿Cuánto tiempo se tarda en corregir el error?

El tiempo que tarda el proceso puede variar dependiendo del tipo de corrección y la oficina donde se tramite. Algunas modificaciones simples pueden tardar pocos días, mientras que otras más complejas podrían demorar semanas. Es importante hacer seguimiento constante para garantizar que el cambio se aplique correctamente.

Si no tienes experiencia en estos trámites, lo más recomendable es contar con asesoría profesional. En Trámites Inmobiliarios puedes obtener el Certificado de Tradición y Libertad, indispensable en estos trámites.

Revisa tu certificado con Trámites Inmobiliarios y evita errores 

Un pequeño error en el certificado de tradición puede convertirse en un gran problema legal o financiero. No se trata solo de obtener el documento, se trata de entenderlo, validarlo y asegurarte de que todo esté en orden antes de firmar o invertir.

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